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长租房,长租社区,新房产

3568 已有 18140 次阅读   2020-02-19 13:56
1、项目名称:长租社区、长租公寓、长租房
2、所属行业:房地产开发、房地产、建筑行业
3、项目地址:山东潍坊
4、我们是谁:团队都是从事房地产行业各个岗位的精英人才,最少的从事房地产行业10年以上,有丰富的房地产行业经验,对地产行业熟悉、深深了解。
5、我们在做什么:我们要做的是颠覆房地产传统行业规则,利用国家新政策,新法规,低成本开发,打造低价格新房产,让房价降下来,让需要住房的低收入刚需人群买得起房,项目预算总投资8.5亿元,收益5亿元,运营周期不超过3年。
6、我们现在做的怎么样:我们已经做好前期工作,谈好了土地、规划、运营方式、收益点等。
7、融资规模及出让股权比例:我们需要融资1.5亿元人民币,提供三种方式,
    1、融资借款,以370亩土地进行抵押,期限2年,固定收益每年融资额的40%;
    2、项目分红,股权加债权,以370亩地抵押,给项目分红30%,两年期,到期还款,并按项目收益30%分红;     3、出让公司股权,30%,1.5亿元,
8、资金用途:资金用于项目前期政府要求的项目实施保证金5千万元,前期运营费用,项目设计、前期工程、配套设施、办公费用等
9、融资阶段:项目前期已投入近一千万元,已经融资5千万元。
10、退出机制:资金提供方可在协议投资回报时退出,也可以转让给其他投资者或创始人,或者留有原始股
11、团队规模:主要管理人员7人,包括工程、运营、营销、行政、财务等,一般管理人员5人,项目启动后还将引进部分技术人才,财务人才及相关团队。
12、最近一年营收:项目还未启动,未有营收,预计项目启动后一年营收1-1.5亿元。
13、为什么只有我们能做好,别人做不好?:项目所依托的政策及法规是2020年1月1日起实施的,只有长期从事房地产行业的我们,才有对政策的高级敏感度,同时有了政策,对政策的解读,对政策的反应同样重要,而且创新的想法,才是新项目的关键。
14、其他要求: 无

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